서대문방수를 알아볼 때 가장 먼저 확인할 것은 물이 새는 위치가 아니라 물이 들어오는 경로입니다. 옥상 균열처럼 보여도 실제 원인은 배수구 주변, 파라펫 접합부, 외벽 창틀일 수 있습니다. 따라서 현장에서는 누수 흔적과 수분 측정, 배수 상태를 함께 살펴 원인을 좁혀야 합니다.

건물의 재료와 사용 환경에 따라 방법도 달라집니다. 콘크리트의 미세 균열은 계절별 온도 변화로 반복해서 움직일 수 있어 단순히 표면을 덮는 것만으로는 부족합니다. 특히 균열 폭이 약 0.3mm 이상이거나 물의 압력이 큰 지하 공간이라면 탄성 재료와 균열 보강을 함께 검토해야 오래 유지됩니다.

시공 뒤 점검도 결과를 좌우합니다. 배수구에 물이 고이는지, 접합부가 끊기지 않았는지, 충분히 건조된 상태에서 마감했는지를 확인해야 합니다. 서대문 지역의 노후 주택이나 상가라면 원인 진단과 사후 점검까지 포함한 계획을 세우는 것이 재시공 비용과 곰팡이 피해를 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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