강북구의 건물은 오래된 다세대주택부터 신축 상가까지 구조가 다양해 같은 누수처럼 보여도 원인은 서로 다를 수 있습니다. 천장 얼룩만 보고 그 부분을 덮는 방식은 잠시 흔적을 가릴 뿐, 물이 들어온 지점과 젖은 경로를 놓치기 쉽습니다. 먼저 실내 습도와 벽체의 수분을 측정하고, 외벽 균열과 창호 주변, 옥상 배수 상태를 함께 살펴야 합니다.

특히 콘크리트 균열은 폭이 0.3mm 안팎만 되어도 빗물이 이동하는 통로가 될 수 있습니다. 균열의 크기뿐 아니라 건물의 움직임, 햇빛 노출, 결로 여부까지 확인해야 적합한 재료를 선택할 수 있습니다. 우레탄은 탄성이 필요한 곳에, 시멘트계 재료는 바탕과의 접착력이 중요한 곳에 알맞아 용도에 따라 달리 적용합니다.

시공 전에는 먼지와 들뜬 기존 재료를 제거하고 바탕을 충분히 건조해야 합니다. 표면이 젖은 상태에서 덧바르면 접착력이 떨어져 재발 가능성이 커집니다. 작업 뒤에는 배수구가 막히지 않았는지, 접합부가 끊김 없이 이어졌는지 확인하고 비가 온 뒤 다시 점검하는 것이 좋습니다. 원인 진단과 사후 점검까지 포함해야 강북구방수의 효과를 오래 유지할 수 있습니다.

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