현장에서 수년간 일한 전문가로서 방수업체를 선택할 때 가장 먼저 보는 것은 시공 기술입니다. 표면 전처리, 접착, 이음새 처리 같은 기본 공정이 핵심이며 실제 누수 사고의 절반 이상이 이 공정 불량에서 시작합니다. 옥상 경사가 1~2%만 부족해도 물이 고여 성능이 급감합니다.

두번째로 중요한 것은 재료 선택입니다. 폴리우레탄 도막은 보통 10~15년, 시트형(EPDM·PVC)은 조건에 따라 15~30년까지 기대할 수 있으며 도막 두께와 탄성률, UV 저항성 등 물성치를 수치로 확인해야 합니다. 예로 PU는 도막 1.5mm 이상을 권장합니다.

마지막으로는 현장 관리와 사후 관리입니다. 정기 점검은 최소 연 1회 권장하며 누수 발생 시 초기 48시간 내 대응이 피해를 줄입니다. 실측 보고서, 공정 사진, 자재 시료는 분쟁 예방에 필수이며 유지보수 예산은 공사비의 5~10%를 염두에 두면 합리적입니다.

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