장기보증방수를 알아볼 때 보증 기간만 보고 업체를 선택하면 곤란합니다. 핵심은 누수가 생긴 뒤의 보수가 아니라, 건물의 구조와 물이 들어오는 경로를 먼저 찾아 재발 가능성을 낮추는 데 있습니다. 같은 옥상이라도 균열의 폭, 배수 상태, 기존 마감재에 따라 적합한 공법이 달라집니다.

전문가는 시공 전 콘크리트 함수율과 표면 상태를 확인하고, 균열과 접합부를 따로 보강합니다. 특히 물이 고이는 옥상은 재료보다 배수 경사가 더 중요할 수 있습니다. 일반적으로 1~2%의 배수 경사가 확보되지 않으면 아무리 좋은 도막도 반복되는 동결과 팽창을 견디기 어렵습니다.

보증서의 문구도 반드시 살펴보아야 합니다. 보증 기간, 보수 범위, 제외 조건, 정기 점검 여부가 구체적으로 적혀 있어야 하며, 단순히 자재의 수명만 길다고 해서 시공 전체가 보장되는 것은 아닙니다. 실제로 장기 성능은 자재 약 30%, 바탕 처리와 시공 품질 약 70%에 좌우된다고 알려져 있습니다.

따라서 계약 전에는 사용 재료의 시험성적서와 시공 순서, 하자 접수 방법을 확인하고 완공 후 사진과 점검 기록을 보관하는 것이 좋습니다. 장기보증방수는 긴 보증서를 받는 일이 아니라, 정확한 진단과 체계적인 관리가 함께 제공되는지 확인하는 선택입니다.

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